物业管理博客

给房东的有用税务提示 & 物业经理

Lidieth Macicek -周一,2015年3月9日
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美国国税局允许房东和出租物业业主在他们的税收中扣除一定的费用,这可以帮助抵消他们的应纳税收入. 通常情况下,房东和出租房屋的业主支付的税比他们应该支付的要多.  经常, 这些税收优惠决定了你的投资是亏钱还是赚钱. 亚游安卓APP下载人员编制了一份最常见的房东减税清单. 

折旧: 会是一个巨大的推论吗. 你首先得算出你买时这处房产值多少钱, 所谓的基础, 然后求出应折旧年限, 叫做恢复期. 然后在恢复期间每年扣除一个百分比的基础. 它可以是一个复杂的公式. 然而,你的税务会计可以帮助你制定折旧. 

保险: 保险费是免税的. 如果你已经购买了以下保险计划之一:房主保险, 抵押贷款保险费用 , 火/伤害/责任保险, 洪水保险, 盗窃保险, 一般责任保险, 个人的伞保险 

兴趣: 你的抵押贷款或贷款改善利率的利息是免税的. 房东还可以扣除信用卡的利息,如果这些费用是用于租赁物业服务.

修理: 所有的修理都可以扣除. 重要的是要指出,维修和改进是不一样的,只有维修可以全额扣除. 改进可以被贬低. 你的空调不正常工作.  你的勤杂工告诉你,他可以花1000美元“修理”这个装置,或者你可以花3000美元“更换”这个装置.  如果修理了,1000美元是免税的.  更换设备, 这被认为是对物业的改善,成本必须随着时间的推移而折旧.  

旅行例如你可以扣除当地的差旅费. 如果您需要开车到物业投诉或紧急情况, 汽油里程可以扣除. 

长途旅行: 如果有过夜旅行和长途旅行,也可以扣除. 例如:机票、旅馆、餐费、租车和其他费用. 

法律和专业费用: 你可以扣除你为物业管理服务所支付的费用, 律师, 安置费用, 驱逐诉讼费, 房地产顾问公司.


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