物业管理博客

房东们,你们准备好管理你们的房产了吗? 好房客来之不易

Lidieth Macicek -周一,2015年4月13日
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找到一个 好房客 可能是一个漫长而艰巨的过程.  你希望租客不仅照顾你的房子,还能按时支付租金.  为了找到一个优秀的租户,我们强烈建议您聘请一位休斯顿物业经理,他会做必要的检查,以确保一个好的租户.

一个人可以彬彬有礼,有一份稳定的工作,但对许多谦逊的房东来说,他们可能会成为你最可怕的噩梦.  一个有经验的物业经理知道该找什么.  相信我们,我们做物业经理有很长一段时间了,我们什么都见过.  以下是我们的一位业主的证明书:

你是否彻底考虑过出租你的财产需要什么? 直到发生了这件事:几年前, 我们买了第一套投资房产,并决定把它租出去. 这个主意大体上是好的. 我们想使利润最大化,所以没有聘请物业经理.

在没有物业管理公司帮助的情况下,我们从来没有预料到把房子租给别人的后果. 我们只是问自己一个问题:能有多难? 当然,我们不花钱请别人来帮我们做这件事是为了省钱. 这个决定是显而易见的!

让我来告诉你! 我们因为没有雇佣休斯顿的物业管理公司而付出了很大的代价.  我们俩都有全职工作,房客们经常打电话叫人修理一些乱七八糟的东西. Some of those items were justified; others were simply not needed.  我们每周至少花2天时间回应他们的请求,每月花1-3天时间“解决”家里的问题. 哦,是的,租金通常会晚5-10天. 这就不太好了,因为我们还在为房子付抵押贷款.

此外,我们注意到一些我们从来没有想过的事情? 我们只是认为每个人都喜欢干净的房子,对吧? 不正确的! 我们的房客不关心我们的家.  我们的租期已经六个月了, 我们开始意识到,每次我们去修东西的时候,房子都不是很干净,我的意思并不是说没有打扫干净.  它不整洁,因为地毯上有更多的污渍,到处都是灰尘,房子有一种奇怪的气味.  我们意识到他们的一些抱怨是缺乏对家庭的预防性维护.

我们要求对房子进行检查,以确保我们的房子一切正常.  房客根本不让我们进去! 经过大约2个月的反复练习, 他们终于做出了回应,只是告诉我们他们要在两周内搬走!!

当他们搬出时,我们的家被摧毁了(见下图).  那里的气味最难闻,就像他们养了一只猫和一只狗一样. 猫尿的气味损坏得很严重, 我们不得不更换地毯, 用踢脚板和石膏板来消除气味.

今天,我可以告诉你,雇佣一个物业经理可能会花费你的钱,但这是值得的. 即使保留房客的押金也不足以弥补已经造成的损害.  此外, 我们为纠正他们的粗心大意而浪费了大量时间,但我们收到的租金却还不够.

如果你已经准备好应对压力,  late night phone calls and weekend trips to your property; then go ahead and lease your home without using a 物业管理公司. 真的,祝你好运!

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